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北京楼市:房价进入下行通道?现在是买还是卖?我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。内容选自【北京房姐】公号,买房问题请私信提问提问:房姐,近期市场行情有加上升的趋势吗?北京买房什么时间合适?回答:11月份网签数量和一线市场的成交量确实提高很多。 价格上,是底部和边缘的填平,部分溢价区已经恢复到应有的水平。 一切都准备好,等行情的趋势。 建议尽量年前签房。提问:房姐:说下我的情况,有北京户口在西城区原单位集体户挂着(我已辞职),目前和妻子在山东定居发展(妻子户口是山东的),想买个总价400左右的两居或三居(可贷款的,是首套房首待),为了安置户口和投资,主要出租为主,不自住,麻烦推荐一下位置和小区?另外评价一下丽泽景园和南庭新苑两个小区,谢谢!回答:丽泽景园位于丽泽板块价格已经偏贵,不推荐 南庭新苑属于回迁房全小区几乎全是两种户型,且都没阳台!配套也不成熟,长期看会跑输大盘 400万总价建议看 百子湾、常营次新两居提问:女友目前在苏州街工作,想今年底完婚。她名下有一套房,我是首套,家人一起能凑将近200万,但是我没有固定工作,也没法开收入证明,她能开2万,名下房产有50万抵押贷,我们想通过朋友贷的形式购买新房。 看了几套房子,情况分别如下 1)柏林爱乐 房子是2004年,总价445万,二居88平,一梯两户,装修不错,东西通透,有三个阳台。距离常营地铁一公里左右。 2)新龙城 房子是2007年,总价470万,二居86.98平米,二层,无装修。东南西三面有大窗,全明格局。 1期小区环境不错,但停车困难。 3)慧时欣园 房子是2001年,总价470万,二居82.87平米,14层,无装修。西北有窗,全明格局。但洗手间,次卧和厨房都是天井。 我们是自住加五年后改善,想请您帮看看,这里哪个合适,理想价格多少,以及如果都不合适,这个支付情况,选哪里更好呢?最近一周内就想确定下来,感恩相助~ 还有一件事想请教房姐,关于贷款,有没有什么办法,在没有流水和收入证明的情况下,顺利通过商贷啊?回答:排个序 新龙城> 柏林爱乐 >慧时欣园 新龙城上车盘很合适,无论流动性还是交通便利都还不错,保值效果也不差。历史数据来看新龙城和柏林涨幅都能跟上大盘,慧时略跑速大盘 只要征信没问题,ls这些都是可以包装的,找对渠道就可以了提问:亲爱的房姐,看了您很多的帖子,很有启发,想根据自己的情况向您咨询下意见。本人情况sfsd,首付大概350左右,30出头单身,海归一年,但是有计划近两年找人结婚要孩子,不知道要不要考虑学区属性的房子。国内买房小白,之前看东城较多,主要关注新景家园,国瑞城,还有和平里二区的房子,后又看了房姐的帖子看了双井,广渠,朝阳公园,附近的房子,本人在国贸上班。看了双井附近富力,珠江,首城等标的感觉均价跟新景差不多,但是不如新景学区。九龙,苹果社区,华腾等又感觉环境好像较差,且近几年房价趋势也在下降,想咨询房姐的意见,谢谢!回答:每个人买房最终需求不同,学区,投资、品质自住,无法兼得 学区有溢价,一般不推荐提前,包括政策风险 学区+品质自住一定会有溢价,要能接受未来的涨幅可能低过大盘 首套房未来大概率会置换,推荐以保值+自住为选筹重点,让雪球能滚动起来提问:亲爱的房姐,2018年底用老公首套资格购入顺义老城区的老破小房子,到2020年底才够两年,有出掉,是四月份挂出去约定年底过户还是年底挂上合适?我担心2020年房价会涨,想趁涨之前先然后凑够150子弹再购入一套自住兼投资,350万左右的房子,老公it行业目前在望京工作,工资32k,卖掉房后只能算二套房,目前孩子两岁,房姐麻烦您能给推荐一下我适合在哪寻找房子?还有您能讲讲jjh过户这个事情吗,万分感谢回答:建议年底操作,先挂再买再过户,对于新手来说环节上出现问题会很棘手。 建议看 望京、高家园、石佛营、四惠、甘露园甜水园双井一带的老小区 说下54大法:自己离婚、房东离婚、与房东结婚、与房东离婚,自己复婚,房东复婚。之前每次费用是 9 元,如上一共 6 次。总费用 54 元,所以称之为 54 大法。 房姐注:炒房多军离婚讲究非常多,离婚前一定要注意顺序。如果离错了,还得重新结婚后再离。很可能影响家庭和谐。提问:房姐你好!上次提问的问题你也没回复,这次我想问问你对紫玉山庄这的二手房怎么看,主要是想改善回答:朝阳区亚运村的紫玉山庄,纯别墅大盘,前后开发十年。90年代原址曾是垃圾填埋场。最早一批联排1996年建成,墙体已经老化。中心湖8万平米,目前均价10万,位列别墅单价第一梯队,物业费12.5。 如果是纯投资,附近可供选择的不多,价格已经偏贵,偶尔会出来某套价格便宜的。 性价比相对较高的在小营一带。提问:房姐你好,本人50+,现居住丰台世华水岸4居一套186平,另东城左安漪园两居一套120平准备儿子结婚时做婚房,孩子工作在中关村。想卖掉4居换一个改善的房子,1.左安溪园250平,2. 东、北三四环沿线换改善住房,3.东西北5环外别墅,问题:哪种方案好一些?抵押贷款还是用孩子的sfsd?两种情况的改善房推荐?回答:不知道你的总预算,可以看看 观湖国际、阳光上东、公园大道等。别墅看看孙河板块,问题是现在商业配套不行,还需要3-5年发展起来。建议选择城区的大平层,周边配套完善 离家人更近,保值属性更好,子弹缺口小就全款抵押否则SFSD提问:房姐老师,我是在京国企正科级(但不是档案市里管那种),请问这个身份能开公司,办理抵押贷款么?我上网查了查,也没有特别肯定的答案,请问见多识广的您,盼回复回答:是否能办理企业,要看每个单位对于员工的规定,没有统一的标准。 只能说公务员行业比较敏感,大多数单位不允许。 为了绕过这一点,可以用配偶或者父母的身份注册公司。 如果配偶或者父母的身份也敏感,再考虑实际控制人的贷款产品。提问:目前有西二环地铁房90平和通州老城区59平各一套,都是80年代末老公房,小区环境基本没有,楼道也很破旧。目前不在北京生活,短期内无自住刚需。外地有房,计划两三年后退休去外地养老,孩子明年毕业后可能回京也可能去其他一线工作,北京户口。房票二套一张,成年子女首套一张(留学生,没收入),也可借用亲友商住公寓房票一张。房产投资规划该如何配置:1. 目前再投资北京地产是否合适时机?2. 如果可投,是买一套总价高些的好还是总价低些的合适?现有子弹300-500(但是需要用外币兑换,目前汇率一般,会略有损失)3. 哪些区域适合投资,兼顾未来孩子毕业后自住需求?回答:北京房产永远都有投资价值,有合适的即可入手 建议一套总高价,投资房产最重要就是找笋盘,高总价可以脱离红海区减少竞争,只有交易不充分的地方才有发现优质资产的可能。 建议重点看朝阳片区 , 望京 双井 朝青等提问:偌大的北京,竟然没有多少职住教育生活平衡的地方。除了望京,还有哪些职住平衡的地方呢?请赐教回答:首先要定义什么才算职住平衡? 想要达到所谓的平衡,基本不可能。 产住结合,不等于职住平衡。 由于历史和城市建设原因,北京的产业区和居住区基本处于分离状态,只有少数片区存在产住一体的结果。 望京,亦庄 双井,青年路,常营,酒仙桥 算是产住结合片区。 产住结合不代表平衡。内容选自【北京房姐】公号,买房问题请私信提问

本文:北京楼市:房价进入下行通道?现在是买还是卖?,来源:北京房姐。

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