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今日(8月27日),北京市挂牌出让顺义三胞胎宅地,总起始价为85.76亿,总用地面积近31万㎡,这也是8月北京土拍收官之战,最终3宗地块全部顺利成交,分别由城建+首开+旭辉联合体、平安、路劲分获,揽金总额达88.12亿元。

北京顺义宅地楼面价从4万降到2万!房价会如何走?

据了解,今日也是北京顺义区迎来的本年度第二场土拍,早在5月份,恒大和中建一局瓜分顺义新城两宗宅地,当时成交楼面价未破2万。回顾北京顺义土拍市场,有3宗宅地单价达4W+,其中,高丽营、后沙峪板块宅地单价较高,截止目前为止,顺义区最高楼面价达44995元/㎡,该地块于2017年6月由万科+龙湖等四家联合体竞得顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块R2二类居住用地。2018年以后,顺义区住宅用地楼面价从未突破3万!

以下北京顺义区宅地楼面价前十位,看看都有哪些房企在拿地?

地块信息如下:

京土整储挂(顺)[2020]032号,北京市顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发C片区SY00-0007-6057等地块开拍前获得1次报价,未经过现场报价环节,最终,城建+首开+旭辉以底价31.18亿元将该地块揽入囊中,楼面价15130元/平方米,溢价率0%。

土地位置顺义区仁和镇。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积122243.7㎡, 规划建筑面积206085.13㎡,容积率R2≤1.6,商业、多功能≤2.5,公交场站≤0.6,社区卫生≤0.8,出让年限居住70年、商业40年、办公50年,起始价311800万元, 起始楼面价15129.67元/㎡。

地块编号京土整储挂(顺)[2020]033号,北京市顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发B片区SY00-0007-6080、6081、6082、6084、6086地块开拍前获得1次报价,未进行现场竞拍,最终平安以底价24.34亿元将该地块揽入囊中,楼面价16671元/平方米,溢价率0%。

北京顺义宅地楼面价从4万降到2万!房价会如何走?

土地位置顺义区仁和镇。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积83940.05㎡, 规划建筑面积146004.08㎡,容积率R2≤1.6,商业≤2.5,出让年限居住70年、商业40年、办公50年,起始价243400万元, 起始楼面价16670.77元/㎡。

地块编号京土整储挂(顺)[2020]034号,北京市顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发B片区SY00-0007-6072、6073、6075、6076、6078地块开拍前获得4次报价,本次土拍吸引着4个竞买主体共6家企业参与,新城+合生、平安、路劲、首开+城建,最终,路劲以32.6亿元将该地块揽入囊中,楼面价21190元/平方米,溢价率7.8%。

北京顺义宅地楼面价从4万降到2万!房价会如何走?

土地位置顺义区仁和镇。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积99454.31㎡, 规划建筑面积153846.89㎡,容积率R2≤1.6,幼托≤0.8,出让年限居住70年、商业40年、办公50年,起始价302400万元, 起始楼面价19655.91元/㎡。

北京顺义宅地楼面价从4万降到2万!房价会如何走?北京顺义宅地楼面价从4万降到2万!房价会如何走?

目前,地块周边有两个别墅项目北京城建·北京合院、御河壹号庄园,其中北京四合院2020年7月成交均价42578元/㎡。暂无其他住宅竞品项目,本次3宗地块补仓也为刚需增添购房机会。

本文:北京顺义宅地楼面价从4万降到2万!房价会如何走?,来源:中指土地情报。

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